从全球来看,双城中心的经济圈,是世界都市化的一个主流趋势。城市群蓬勃发展时代,如何寻找最具价值的城市组合?
中国经济版图上,京津冀城市群是最具经济活力的三大发展引擎之一,正在大规模建设的雄安新区,展望千年之大计,无疑是含金量最高的城市。
楼市资本论研究院发现,随着2020年9月京雄城际的试通行,雄安2000平方公里与霸州800平方公里的“双城经济圈”正在加速形成,两地融合不断深入,产业链分工不断清晰。霸州拱卫雄安、产业互补的战略作用日益明朗。
雄霸1+1>2的“双城效应”正在产生。
【一】1+1>2,雄霸双城时代来临
放眼中国,双城时代越发明显起来。
从西部成都与重庆的成渝双城、南方广州与深圳的广深双城,到北方的雄安霸州的雄霸双城,双城效应在深刻改变中国城市发展轨迹。
一个城市的自然禀赋和资源是有限的,不可能无限扩张。所以,与另外城市的强强联合,就成为大势所趋。
楼市资本论看来,越小的配套圈,成本越低,安全性越高,产品附加值越高。双城经济圈的机会,可以让两地紧密结合,通过差异化发展,达成高质量合作。
在环京都市圈,高铁串联城市的大局已定。
官宣消息,9月16日,京雄城际铁路(北京大兴机场至雄安站区间)开始联调联试,线路自北京大兴机场站引出,经固安东站、霸州北站到达雄安站,设计速度350km/h。通车后,霸州7分钟可到雄安新区。就交通而言,两城的深度捆绑已经实现。
随着交通一体化快速推进,雄霸天下的“双城效应”形成,正成为中国经济内循环的新枢纽,尤其是背后诸如荣盛等房企的高质量建设推动,在领衔京津冀城市群的瞩目中高歌猛进。
未来,单个城市的竞争力,不仅取决于自身实力,更在很大程度上取决于所在区域的整体能级。得益于区位交通、产业互补,雄安与霸州已成为京津冀区域含金量最明显的双城组合之一。
雄安新区定位智慧之城,要建设中国的硅谷,以高端科技产业为主,拒绝一切污染型企业 ,甚至生产型企业也不准进入 。霸州则以服务型企业、生产型企业发展为主,两城在产业发展上互补性很强。
中国城市群研究中心研究员马可认为,随着新区建设的大规模展开,京津雄“金三角”补齐雄安这块短板之后,将作为超级引擎整体发力,给中国经济发展注入强大新动能。霸州的作用不可低估。
【二】霸州“六高八轨”的中心城市地位
加速融入雄安,让霸州的战略地位徒然上升。
从地理区位看,霸州是河北县级市,西距雄安新区约30公里、东到天津约60 公里、上距北京约80公里,行政区划呈东西走向,是联通天津和雄安两大中心的唯一城市。
这种独特的区位优势,也赋予霸州京津冀城市群中首屈一指的战略价值,使其成为集“六高八轨五车站”于一体的区域交通枢纽。
所谓6高,指大广高速、京雄高速、京德高速、京台高速、首都环线高速、荣乌高速6条高速贯穿霸州全境。
8轨,指在霸州境内纵横交错的8条高铁轨道,分别是京广高铁、京九线、津保铁路、津雄城际、京雄城铁、廊涿城铁、京沪高铁、京港台高铁。
5车站,则是霸州境内集中布局了霸州北站、霸州站、霸州西站、胜芳站及霸州南站等五大站点。
楼市资本论认为,京雄城际开通,指日可待。7分钟的车程,地铁般的通勤,让雄安霸州同步建设,贴身发展,也必然红利共享。
【三】京津冀最后的价值洼地,霸州东部新城崛起
城市在发展,人居环境也在突飞猛进。
京雄城际开通在即,“跟着高铁去买房”也已成为购房投资者的主要考虑因素。凭借得天独厚的区位优势和城市底板价值,霸州得到投资者的青睐,各大房企纷纷落子布局。
楼市资本论注意到,荣盛发展作为区域龙头房企,2016年落子霸州,与地方政府整体合作,开发、建设、经营东部新城,合作期为30年。东部新城与雄安20公里,距离雄安核心区30公里,位于雄安半小时交通圈内。
霸州东部新城
东部新城以居住、休闲、公服为主要发展定位,结合教育、科技、医疗、度假等功能建设的城市新城,是霸州城市中心的重要组成,更是霸州新产业、新生态、新宜居的核心之地。新城从北至南将打造以下5个功能区:
1、北部生态博览区
集休闲健身、科普教育、生态体验、艺术博览、活动庆典功能于一体的城市生态片区,以霸州生态公园为绿心,提升片区居民生活质量。
2、财智活力汇聚区
以生活服务业、青年教育为主要功能,结合风情商业中心、SOHO青年社区、职业培训中心等产业,构造集财富、智慧、活力于一身的片区中心 。
东部新城核心区效果图
3、休闲度假魅力区
以温泉文化产业为主导,风情商业、星级酒店、文化影院等核心功能组成,是片区内服务霸州城区及周边的休闲旅游度假区。
4、滨河文化人居区
整理牤牛河沿线水绿景观, 以水之灵动,引领创意设计、休闲娱乐产业,并以水为脉,体现天人合一理念,打造生态宜居片区。
5、南部健康养生区
以中医护理、健康咨询、康健功能为主,打造养身度假休闲社区,结合设置医疗教育培训、健康文化创意等产业,为霸州及周边地区提供服务。
牤牛河生态居住区远眺效果图
迄今,荣盛发展已投资10亿元,完成了全长8.4公里的牤牛河公园一期改造,并向公众开放,成为霸州一道靓丽的风景线。霸州也正加紧承接京津产业转移,引入创新服务型产业,带动人口持续流入,以产业、人口和生活配套的协同,推动东部新城产城融合发展。
未来工作在雄安,居住、生活在霸州东部新城将成为一种潮流。东部新城被业内誉为京津冀的最后价值洼地,未来不可限量。
【四】4000亩荣盛花语城的新人居时代
人员与资源不断涌入霸州东部新城,花语城更成为其中新人居时代的典范。
荣盛花语城,位于东环路与裕华东道交汇口,占地235亩,总建筑面积43.8万㎡,主打新中式风格,规划32栋高层住宅、2所幼儿园、2栋商业楼,并配备一所生活馆。
荣盛以产城整合发展模式,打造休闲旅游、文化娱乐、运动健身等多功能于一体的城市名片。
荣盛花语城可快速通达京雄城际铁路霸州北站、津保高铁霸州西站、京九铁路霸州站,以及京德、大广、荣乌、京台等高速公路。
楼市资本论发现,在霸州城市底板价值之外,荣盛匠心精筑,赋予荣盛花语城3大价值:
1、宜居价值
荣盛花语城主打81平米温馨两居、99-108平米全明三居,以新古典现代主义风格打造健康社区、安心住区的生活体系。社区绿化选择不同花期的开花植物,四季皆景,营造出春花秋色的宜人居住环境。
内设邻里中心,具备健身、购物、休闲、娱乐等功能,而且专门辟有保护儿童及老人活动安全区域,动静分离,各得其宜。
2、服务价值
荣盛是中国物业百强企业,拥有国家一级物业服务资质,形成了初具规模和管理特色的运营模式和诚挚、细腻、规范的服务风格,得到了业主的推许和社会的认可。
荣盛花语城规划有五彩天堂温泉、开心农场、幼儿园、琴棋书画主题会馆、缤纷商业街、社区服务等,居民足不出户便可享受各项服务。
3、配套价值
荣盛花语城周边从幼儿园-小学-中学的全龄化教育资源到医疗资源等生活配套齐全,已成为霸州人气居住新地标。
总体来说,中国区域经济竞争已从单个城市的实力较量进入到城市群的能级比拼,雄安发力,离不开关键城市霸州的贴边支撑。
霸州城市建设以东部新城的崛起为标志,荣盛精心经营之下,正随雄安起舞,投资前景不可限量。
