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楼市资本论特稿:京沪龙头盘“合生·金茂东叁金茂府”诞生,演绎鲸吞式去化

2020年9月23日 17:13  CCTIME飞象网  

距京沪高速起点不足700米处,京沪龙头板块正在崛起。

京沪高速路从北京东三环到上海内环高架,1261公里连接下,京沪双城熠熠生辉,勾勒出大国复兴的脉络。一个是国家政治中心,一个是国家经济中心,北京、上海这两座超级大都市蓬勃成长,人经交流、产业交融。

楼市资本论敏锐发现,在连接中国最顶级两座城市的京沪高速起点处,东三环分钟寺区域,一座“京沪龙头板块”正在崛起。

在这个核心板块,拔地而起的CBD东叁国际住区,正将双城的顶尖繁华拉近到极致,其中的合生·金茂东叁金茂府更是堪称 “京沪龙头盘”。

北京国际交往的核心区域东三环+中央商务区的双重加持及合生·金茂东叁金茂府问世之后,可以说从此再无分钟寺。

 【一】京沪龙头板块的崛起

从竞争走向竞合,从城市到城市群,大国复兴的脉络正愈发清晰。

北京作为京津冀城市群的第一龙头,正引领 “大北京”转型为“首都圈”,实现北京城市空间发展从“点-轴”到“网络”的战略布局。

2017年底,《北京城市总体规划(2016年—2035年)》发布,确定北京未来向东、东南和南三个方向发展,其中东南向最有看点。

楼市资本论发现,G2京沪高速公路,北起中国首都北京东三环路分钟寺桥,南至长江三角洲核心城上海内环高架路,全长1261公里,纵贯京津冀鲁苏沪六省市,是我国高速路网规划中“首都放射线”中的“第二线”。

从连接城市的能级看,G2这条交通大动脉的实力无与伦比。

2000年11月,京沪高速公路全线通车,注定了分钟寺板块作为起点势将腾飞的命运。如今,随着CBD东叁国际住区的规划兴建,“京沪龙头板块”宣告正式诞生。

在楼市资本论看来,分钟寺板块天赋神奇有3大不凡之处。

1、东三环世界城市黄金轴与中央商务区 “一轴一区”的起点。

可以说,分钟寺区域是北京城市财富轴上的定睛之作。

2008年,国贸三期拔地而起(高330米)成为北京最高建筑;2018年,中国尊才取代国贸三期,将北京的身高刷新至528米,宣告首都新一座地标诞生。他们统统矗立在北京最为世界瞩目的东三环中央商务区。

东三环的CBD不仅有北京最高的楼,还拥有北京最多的财富。数据显示,2019年北京CBD内外资企业超1万家,占全市近1/3。汇集世界500强238家,跨国公司地区总部89家,占全市50%,国际金融机构过百家,占全市的70%。

此外,除了国际范的CBD,东三环还有最具时尚感的燕莎商圈和三里屯社区,是北京最世界的主轴,是每一个年轻有梦想人的期许之地。分钟寺板块就位于东三环的起点。

2、首都功能核心区与北京城区的“中场”。

足球场上,得中场者得天下,在城市规划中也不例外。

2020年9月初,《首都功能核心区控制性详细规划(街区层面)(2018年—2035年)》公布,宣告“中央政务区”正式诞生。北京也正式划分为,首都功能核心区的区内与区外。三环以里,首都功能核心区成为国家的决策中心,是整个国家的大脑,区内实行减量发展。五环里的中心城区都将以限制性发展为主,唯有五环外以加法式发展。

如此一来,紧贴首都功能核心区的东三环分钟寺板块,成为北京发展的超级 “中场”,向内可承接国家中枢,尽享政治中心、文化中心的丰裕溢利,向外则可辐射拓展更广阔的商业、产业版图,占有最顶级、最领先的发展机遇。

3、首都城市圈发展的龙头。

在京津冀协同发展战略和北京最新城市总体规划政策下,北京东南飞已是既定事实。与京津发展轴完美重合的京沪高速路G2,不仅是京津发展的产业走廊,还连接着中国三大直辖市,影响力举足轻重。

楼市资本论可以预见的是,未来分钟寺板块不仅在北京域内发展分量极重,在京津冀乃至与长三角城市群的融合交流中也将释放出不凡动能。

值得一提的是,分钟寺是内城最后一块集中先规划后开发的地块,北京对其重视程度与开发力度空前,将代表城市建设的最高标准。

“在城市核心地段,打造标杆性产品”著称的金茂,雄心勃勃,要在此奉上一座东三环新时代的城市迭代产品——合生·金茂东叁金茂府。

【二】京沪龙头盘的合生·金茂东叁金茂府

这次布局分钟寺,金茂将打造怎样的“京沪龙头盘”?

以全球顶尖宜居视角看,金茂发现纽约曼哈顿岛的上东区既是文化购物中⼼,还是纽约最富裕居民的居住区;日本东京的闹市六本木则是超大型复合性都会地区;丹麦的哥本哈根是贸易城市,更是全球最宜居的城市。

那么,分钟寺缺的是什么?

靠近北京CBD核心商务区的分钟寺,向来不缺商业不缺交通,但一直缺少与高大上商圈匹配的高端居住区。地处城市黄金地带,却偏偏缺少成片的生活区域,缺失顶级生活方式,这是一种怎样的遗憾。

合生·金茂东叁金茂府效果图

为此,金茂将自己的城市运营使命从“释放城市未来生命力”升级为“释放 CBD 超级生活力”,打造一座符合高阶层商圈的生活方式,这便是CBD东叁国际住区。

用最先进的城市运营理念和最顶级的高端住宅产品,重新定义东三环,刷新豪宅板块传统认知,打造与高端商业相匹配的高端城市住宅样本。

王牌一:15分钟世界生活圈

CBD东叁国际住区位于东三环国贸CBD正南6公里,驾车或乘坐轨道交通都可快捷到达。无论是商务办公、购物休闲或者社交娱乐,这都是个远近适中的距离,恰到好处。

在此居住,可顺利进入“宇宙中心”国贸CBD的“通勤一刻钟圈”。

王牌二:全维度社区配套

楼市资本论了解到,CBD东叁国际住区是成⽚区整体开发,有1.7平方公里的超级规模,集聚人居、生态、商业、办公、教育、购物等完整的城市元素。区域规划有幼儿园、小学、中学一站式教育配套,运动公园、城市林海绿地等健康生态资源。

CBD东叁国际住区融合了街区BLOCK设计原则、生态自然原则、国际高标原则。既凸显了人与城市的亲切尺度,又将城市放进自然,用前沿文化理念与消费意识,构筑起了全维度的最国际化的生活方式,为北京再添一张国际潮流的城市名片。

王牌三:高定式生活方式

从2010年广渠金茂府绽放北京开始,到2016年完成第一次微迭代的北京金茂府,再到如今在北京最国际化的合生·金茂东叁金茂府,为精英阶层打造的生活新奢系,堪称经典。

据了解,依据客户需求,金茂充分关注户型设计、精装配置、物业服务内容以及合理价位区间等诉求,特请国际设计大师曾仕乾执笔,从建筑面积约120㎡舒适三居到200㎡奢侈四居,再到超大下跃多种户型面积,在功能及舒适性上均衡兼顾,以满足不同客户的不同置业需求。

合生·金茂东叁金茂府

科技一直是金茂府产品的闪亮标签,这一次通过对声音、温度、湿度、阳光、空气、水等六大生命元素精细考量,金茂将十二大科技系统全部升级。其中,置换式新风系统引入除PM1离子瀑净化杀菌系统,过滤等级以百倍级别提升,智慧系统采用最新技术,打造智慧通行、人脸识别等人性化设计,构建出府系 2.0 全新标准。

合生·金茂东叁金茂府

楼市资本论认为,将城市、建筑、景观、科技融为一体,兼具国际化潮流、高定式生活方式,合生与金茂在分钟寺要打造的城市样本,就是要融合纽约曼哈顿,东京六本木及哥本哈根各个城市之所长。合生·金茂东叁金茂府也将为世界优宅新增一个中国住区样本。

【三】合生、金茂战略定力下的鲸吞式去化

这样重磅的合生·金茂东叁金茂府项目,必须系出名门。

合生创展是华南地产商的领军企业,以擅长开发大盘著称。自1992年成立以来,在“优质生活,完美体现”的理念指引下,带着生命的温度和城市的质感,不断践行优质人居的梦想。

金茂则是北京与上海城市迭代发展的见证者与引领者。从1994年金茂大厦在浦东屹立,到现在依然是上海的地标之一。金茂的传奇故事,由上海开端,更在北京获得累累硕果。

2010年,在朝阳区广渠路北侧,北京第一座金茂府诞生。至今,合生·金茂东叁金茂府是北京第7座金茂府,在京城高端居住市场占据着重要的一席。

回顾广渠金茂府,2011年首期开盘2小时便售罄,创下35亿元的销售业绩,年底更以45.62亿元夺得北京市单盘销冠。2012年,项目入市20个月销售额累计超过100亿元,被业内称为“金茂现象”。金茂一跃成为北京高端住房市场的领跑者。

广渠金茂府

2020年8月中旬,南三环的北京金茂府二期开盘,当天成交21.5亿元,创下疫情以来北京南城的销售纪录。此次预售均价10.3万元/平米,也进一步重构了南三环区域的价值底色。

事实上,上海北京之外,金茂每到一个区域,便让金茂府成为这个区域的标杆,更能赋能这个区域。楼市资本论认为,金茂从战略上坚持创造高端价值的基因,得到了市场的广泛认可,从而也实现自身全局突破式的发展。

与此同时,合生创展也是最早进军北京楼市的华南开发商之一,京城豪宅霄云路8号就是其代表作之一。

近年来,合生创展不仅完善搭建了“高端物业、高档住宅、精品大盘、都市湾区”四大住宅等产品线,还频频以引人国际级居住理念,为业内外所关注。合生创展目前已是是涵盖住宅、商业、酒店、产业投资、物业管理和旅游度假等泛地产行业的大型综合性企业,实力非凡。

只要产品打上金茂府的标签,就会有很好的销售额,就能实现“鲸吞式去化”。这自然也是合生·金茂东叁金茂府的底气。

楼市资本论认为,从布局龙头板块到打造龙头项目,这是合生、金茂战略定力下结出的硕果:提供的不止是一套高端住宅,更是一整套先进顶级健康的生活方式。在如今这样波澜壮阔的消费升级大时代中,拥有一套府系产品,难能可贵。

京沪高速起点的北京第七座金茂府,正成为大国崛起的新符号。

编 辑:T01
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