2个月满租 | 百瑞纪南通、广州打造多项人才安居样本

近日，百瑞纪集团旗下窝趣品牌在人才公寓领域连续取得突破——大湾区核心城市广州窝趣服务式公寓（广州琶洲会展赤沙地铁站店）预计10月1日开业，长三角的窝趣南通陈桥河口地铁站轻社区与窝趣南通贤安轻社区也已先后进入稳定运营。

从长三角的南通到粤港澳大湾区的广州，百瑞纪集团正以"国资载体+市场化运营"的合作模式，深度参与各地人才安居体系建设，以专业化运营服务助力城市职住平衡，以高品质居住产品赋能区域人才引留。

广州创新 “长短租结合” 服务型人才公寓

百瑞纪在粤港澳大湾区的人才公寓布局取得重要突破。窝趣服务式公寓（广州琶洲会展赤沙地铁站店）预计10月1日开业，成为百瑞纪深耕大湾区人才安居市场的战略落地。

窝趣服务式公寓（广州琶洲会展赤沙地铁站店）位于海珠区琶洲南仑头路，地处海珠环中央湿地价值圈与广州人工智能与数字经济试验区（琶洲、金融城）双圈叠加的枢纽位置。周边重点发展互联网与云计算、大数据、人工智能、新一代信息技术等数字技术产业，城市定位高、发展动力足。

该项目总建筑面积超过一万平方米，规划近300套房源，重点服务琶洲商务区及沿线创意园企业白领。目前，琶洲商务区办公人口已达11.69万人，周边创意园办公人口约3000人，区域内高端产业人才、年轻消费力充足，但现状居住供应明显不足，项目具有较强的承载潜力与市场需求。

与此同时，项目还规划有完善的商业配套，涵盖麦当劳、罗森便利店、咖啡店、饮品店、专业健身房及天台休闲区等多元业态，并计划打造美食街，全面满足住户“吃住娱”一站式需求。住户下楼即可解决日常餐饮、购物与休闲娱乐，真正实现“楼上安居、楼下乐活”的便捷生活方式，大幅提升居住体验与项目吸引力。

百瑞纪集团基于区域产业特征将窝趣服务式公寓（广州琶洲会展赤沙地铁站店）打造成“长短租结合”服务型人才公寓。依托琶洲会展经济的独特属性，项目创新采用“动态收益模型”：在广交会等展会旺季，灵活提升短租比例，满足展会布展、商务洽谈、差旅休憩等多元需求；在平峰期则以长租锁定基本盘，通过协议客户开发与会员体系维护，实现高续租率。同时，窝趣运营团队计划联动琶洲展馆、知名会展公司、周边创意园企业签订合作协议，提供企业专属折扣，并联合OTA平台与本地文旅资源，打包“日租+景点门票”等组合产品。

这一模式的核心价值在于，它不仅为琶洲数字经济产业人才提供了稳定的长租安居保障，更通过时段化、场景化的运营策略，将项目打造为兼具“居住功能”与“商务服务”的复合型社区资产，有效提升了资产的经营弹性与溢价空间。

南通双项目：存量物业高效盘活

实现资产与人才双向价值提升

窝趣南通陈桥河口地铁站轻社区原为陈桥街道廉租房，窝趣团队进场前，项目入住率仅64%，租金均价650元，定位模糊、管理粗放，资产价值未能有效释放。南通崇一公司联合窝趣对项目进行全方位品牌焕新与运营升级：窝趣输出标准化运营方案与精装建议，搭载智慧租住管理系统；南通崇一据此完成出资改造与硬件升级。改造完成后，窝趣提供管家式全周期运营服务体系，负责后期全流程运营管理。目前，项目出租率已提升至90%，租金均价达896元，出租率提升21%，租金溢价显著，实现了从“传统廉租房”到“现代化人才公寓”的质变。

该项目总建筑面积约24487平方米，共458间房，产品覆盖单人间、双人间、套房、四人间、大单间等多元户型，可满足单身青年、情侣、企业员工集体住宿、骨干人才等不同租住需求。项目设置6个月开业爬坡周期，爬坡目标出租率80%，截至周期结束已超额完成既定经营目标。

窝趣南通贤安轻社区是存量物业高效盘活的行业样本。项目由南通崇一公司投资，一期136套房于2025年10月20日正式进场运营。当时该物业整体空置率超50%，资产闲置严重。窝趣团队凭借成熟的招租渠道与运营体系，仅用2个月即实现100%满租，房源长期处于供不应求状态。2026年9月1日，项目二期105套房源正式上线，进一步扩容区域人才安居供给。

项目统一采用现代简约轻奢风格精装修，全屋配齐床品、沙发、书桌、家电、厨卫全套设施，实现青年人才“拎包入住、无忧安居”。社区内部规划中心景观花园、绿植休闲区、儿童游乐区，并打造健身房、共享阅读角、商务会客厅、公共休闲区等共享空间。同时全线搭载窝趣专属智慧公寓管理系统，实现智能门禁、线上报修、线上缴费、智能巡检与租客社群一体化管理，打造安全、高效、便捷的智慧青年社区。

值得一提的是，百瑞纪集团在南通市场的布局远不止于此。除上述两个项目外，百瑞纪已为多家南通国企运营管理人才公寓，累计开业房源已超过2000间，成为当地国企盘活存量资产、推进人才安居工作的重要合作伙伴。此次双项目的成功运营，正是百瑞纪南通区域规模化、专业化运营能力的集中体现。

南通崇一公司对南通双项目的运营成果给予高度评价。相关负责人表示，与窝趣合作以来，项目实现了质的飞跃，不仅快速盘活了低效国有资产、实现了资产保值增值；项目运营在市场化效率与国资合规要求之间找到最优解，包括运营台账完整、账务数据透明，风险管控到位；更通过专业化、年轻化、数字化的运营模式，精准集聚优质青年人才，落地人才安居服务。特别是在窝趣南通陈桥河口地铁站轻社区中，窝趣在约定爬坡周期内超额完成出租率；在窝趣南通贤安轻社区中，2个月实现满房速度远超区域同类人才公寓项目。南通崇一同时提出期许，希望窝趣继续夯实精细化运营，努力将项目建设成为南通保租房、人才公寓的标杆示范项目。

深耕人才服务：

打造有温度的青年人才生活共同体

针对人才公寓属性，百瑞纪积极对接各地人才政策，协助租客办理人才安居补贴、租房备案；联动园区企业开展批量人才安居对接，精准服务产业人才。同时，项目常态化组织社群活动，搭建青年社交场景，让社区从“居住空间”升级为“生活共同体”，切实提升人才归属感与居住体验。

从广州到南通，从“存量改造、提质增效”的全周期资产管理，到“快速去化、精准引才”的高效运营模型，再到“长短租结合、动态收益”的创新业态探索，百瑞纪集团以差异化的解决方案适配不同城市、不同资产类型的人才安居需求。

目前，百瑞纪集团已在全国多个重点城市布局人才公寓运营业务。未来，集团将持续打磨精细化运营能力，为新市民、青年人才输出高品质租住解决方案，为存量资产提质增效持续赋能，为住房租赁行业注入专业力量。