马上就到七夕节了,牛郎织女再一次鹊桥相会,情侣们也在这一天互送礼物表明爱意。作为自古以来的情人节,很多新人选择在这一天表白、订婚,甚至步入婚姻殿堂,共同约定托付彼此的未来。而提到两个人的未来,就有一个绕不开的话题——房子。准备结婚的情侣,要怎么选择婚房呢?
婚前买房还是婚后买房
很多人在准备结婚时会面临婚前买房还是婚后买房的难题,甚至成了许多情侣的情感考验。但是从对双方获益最大化的角度来说,婚前卖房似乎更加划算。
先买房还是后买房对婚姻最大的影响就是法律上夫妻共同财产的认定。根据婚姻法,夫妻双方在婚前取得的财产是个人财产,婚后则为共同财产。如果婚前买房写了一方名字,则算作出资的一方的财产;如果写了男女双方的名字,则为准夫妻的共同财产(前提是之后会进行婚姻登记),贷款也是共同债务,即使是父母出资,也被视为赠与二人;如果写了父母的名字,则算作父母的财产,贷款也是父母的债务,若婚后是小夫妻的收入还贷,离婚的话,支付的贷款相当于借给父母的钱,可以要求返还后均分。
另外,如果是婚前买房,双方作为未婚成年人,各自按一个独立家庭计算,在有限购政策的城市,可以各自买一套房。婚后二人共同组成了一个家庭,就只能限购一套。在没有限购的城市中,婚前各自买房都算作个人的第一套房,这样相对可以省不少钱,因为买第二套房的过户税费和首付比例等,都比第一套房要多一些。
买二手房还是买新房
对于新组家庭来说,新房无疑有着更大诱惑力。从购买到装修,新房是由两个人亲手组建起的小家,而且全新的房子也会未来生活的全新起点。但现实中购房资金有限,二手房与新房成为了左右两难的选项。
选择二手房的好处非常直观。相比于新房来说,价格更容易接受、马上可以入住、供选择的余地更大、免去了基础装修的时间与精力,也容易更靠近父母家。选择新房作为婚房,不仅要承担更高额的价格,如果是现房,会担心是不是房屋质量不好而剩下的;如果是期房,会潜在开发商变更计划、延期交房等问题,而耽误婚期的风险。
当然,二手房也存在诸如房龄太老、与出售方交易时的责任分配问题,还是应该结合实际生活中的房源与预算来综合比对,最终选择更适合自己家庭的房子。
选择婚房也要考虑家庭成员
如果是近期没有生育计划的夫妻,则要以二人生活舒适为先,60平米左右的小户型就足够满足二人日常生活;如果与父母同住的家庭,两室或三室更为舒适,卫生间与厨房这样的公共区域则要更大、更方便老年人行动为宜。
当然最重要的就是要考虑到未来孩子的教育问题。现代社会中,房子承担了一部分作为教育资源的职能,那么选择婚房就不止要考虑当下了。在房间设计上要考虑孩子成长过程。在位置选择上,在优秀学校的辖区内自不必说,有示范性幼儿园、重点小学的,要选在接送时间不过长的位置,而且如果自己有工作后进修、考证、业余充电的需求,住在大学附近会方便不少。
以上就是几点关于婚房的选择,相爱的人不止在一起过七夕,还有柴米油盐的生活。除了这几方面外,还有许多需要结合双方实际生活来考虑的事项,但第一步一定要走好,就是选择一个靠谱的购房平台。作为国内领先的房产信息与交易服务平台,58同城、安居客不断投入资金与技术,迭代升级智能化产品工具与线上服务体系,持续发挥资源与技术优势,为大家提供更精准优质、更贴心周到的购房服务,帮助你在众多房源中选到心仪的好房子!
