挂牌市场
核心数据速览
供应规模：新增挂牌地块32幅，总供应面积83.95万平方米，环比增长157.16%，同比增长125.50%。
起拍总价：9月份土地挂牌总价为199.42亿元，环比增长1,689.65%，同比增长4.81%。
用地结构：以工业用地和居住用地为主，仅有1幅办公用地挂牌。
市场趋势解读：
办办网数据显示9月份上海土地市场供应端呈现开闸放量态势，无论是新增挂牌面积还是起拍总价，同环比均出现显著增长。在工业用地支撑体量大局的同时，居住用地也撑起了价格体系，同时办公用地供应有所抬头。
成交市场
核心数据速览
成交规模：26幅经营性用地成交，总面积57.76万平方米，环比增长122.15%，同比增长456.00%。
成交金额：总金额为121.68亿元，环比增长1,422.06%，同比下滑18.97%。
用地结构：以住宅用地和工业用地为主，办公用地零成交。
区域表现：浦东和松江分别以5幅地块成交14.02万平方米和4幅地块成交14.01万平方米成市场主力，普陀2幅地块贡献52.4亿元，登顶成交金额榜首。
市场亮点解析：
9月份的住宅用地成交展现了市场的强劲活力。一方面，成交幅数多，且单地块成交金额巨大。例如，杨浦区N090601单元I4-01地块和普陀区的两幅住宅地块成交金额均超过25亿元，显示出开发商对核心区位土地资源的激烈争夺和高价值认可。另一方面，产业用地聚焦重点区域与前沿领域，定向开发特征明显。上海东方枢纽国际商务合作区这一市级重大战略项目正在快速推进实体化建设和产业导入。
市场综述
办办网数据显示9月上海土地市场进入放量期，供应量和成交量同环比爆发式增长。
地方政府不再追求简单的供应量，而是通过推出区位好、价值高的地块来吸引开发商，并常常通过降低容积率等方式提升土地价值，为打造高品质住宅创造条件。
民企的加入，为以往由国央企主导的土地市场注入了新的活力，也意味着市场竞争格局正在发生关键性变化。
（本内容仅供行业研究人员、企业、机关单位参考使用，不做任何投资建议）
