窝趣公寓再获住房租赁MBI十强 百瑞纪杨稷：综合能力才是未来护城河

2026年6月9日，第十五届迈点品牌发展大会在北京隆重召开。百瑞纪集团联合创始人杨稷受邀出席，并在“聚焦存量资产盘活的真实痛点与瓶颈，拆解从空间重构到价值重生的可持续路径”主题圆桌对话中发表深度见解。与此同时，百瑞纪集团旗下核心品牌窝趣公寓凭借卓越的综合实力，成功入选"2025年度住房租赁民企MBI综合实力10强"榜单。　　

本次圆桌对话围绕存量资产盘活的真实痛点与可持续路径展开了深度探讨。　　

杨稷在发言中强调合规先行，因地制宜。合规性是存量资产盘活的首要前提，他以广州市场为例指出，当地大量物业属于村产，虽无产权证但拥有长期租赁权，这类资产的合规性界定具有特殊性，需要运营商具备精准的政策研判能力。　　

针对长短租混合模式这一热点话题，杨稷表示除了看项目的区位、周边长短租客源需求和产品定位外，还提出了明确的量化标准：低于300间的项目不建议做混合业态。他解释道，中档酒店通常需要150间左右房才能收益最大化，长租也需要200间以上才能保证运营效率。若房量不足，长短租各自都难以体现运营成本优势，反而可能拖累整体运营表现。　　

杨稷分享了百瑞纪在广州番禺的成功实践：一个总面积3万多平方米、约800套的物业项目，在百瑞纪团队建议下，引入国内头部酒店集团中端品牌旗舰店做短租、其余做长租的整合运营后，7月开业三个月内长租出租率即突破95%，11月出租率已攀升至98.9%，整体租金坪效达2.69元/㎡/天，领先同区可比项目42%，同时有效带动了业主剩余散售房源的去化。　　

展望未来五年，杨稷认为存量盘活最核心的能力是综合能力。他指出，当前项目已不再是单一的公寓运营，运营商除了管房能力，还需具备供应链输出、代建能力和商业规划能力，实现公寓与商业的联动运营，才能整体提升资产价值。　　

论坛最后，2025年度住房租赁MBI研究成果暨年度品牌荣誉榜单正式发布。该榜单由迈点研究院基于全网大数据、行业专家评审及多维度指标体系综合评选，旨在树立行业标杆，为市场提供权威参考坐标。　　

百瑞纪集团旗下核心品牌窝趣公寓凭借在品牌运营、市场表现、客户口碑等多维度的卓越实力，成功入选“住房租赁民企MBI综合实力10强”，这一荣誉既是对窝趣公寓过去一年发展成果的高度认可，也彰显了百瑞纪集团在住房租赁行业的领先地位。